柳 城 县

人民政府文件

柳城政规〔2020〕8号

柳城县人民政府关于印发柳城县集体土地及房屋征收补偿安置标准的通知

各乡镇人民政府、华侨管理区，县人民政府各组成部门：

《柳城县集体土地及房屋征收补偿安置标准》经县人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

柳城县人民政府  

2020年6月29日  

（公开方式：主动公开）

柳城县集体土地及房屋征收补偿安置标准

为确保我县集体土地及房屋征收工作的顺利实施，结合我县实际，制定如下补偿安置标准。

一、征收补偿安置依据

（一）《中华人民共和国土地管理法》；

（二）《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》；

（三）《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价的通知》（桂政办函〔2020〕5号）；

（四）《柳州市人民政府关于公布征地区片综合地价标准的通知》（柳政规〔2020〕10号）；

（五）《柳城县人民政府关于公布地区片综合地价标准的通知》（柳城政规〔2020〕6号）。

二、征收范围及区片分类

（一）征收范围：本县行政区域范围内因项目建设需要征收的集体土地及房屋、青苗等附着物。

（二）按有关法律规定，对征地补偿标准实行分区域制：一类区大埔镇；二类区东泉镇、沙埔镇、凤山镇、六塘镇；三类区太平镇、寨隆镇、冲脉镇、马山镇、社冲乡；四类区龙头镇、古砦仫佬族乡。

三、土地补偿和安置标准

区域征地补偿费（土地补偿费和安置补助费）标准：

注：征收地块地类分别为一般农用地和未利用地（一般农用地：指除未利用地外的所有土地；未利用地：指荒山、荒坡、原生灌木林地、山塘、积水潭、沼泽地、滩涂等）；征收集体建设用地和未利用地的，按一般农用地补偿标准的0.4倍补偿；依法收回国有农用地，参照相邻区域集体一般农用地征地标准补偿。

四、土地征收奖励标准

从征地工作组入户开始计算，在20日内交出土地的被征地户，奖励为15000元/亩；在30日内交出土地的被征地户，奖励为10000元/亩；逾期未交出土地的，不给予奖励。

五、房屋征收奖励标准

（一）主房征收补助、临时安置补助标准：在过渡期限内，被征收人自行安排住处的，每户一次性给予2000元的房屋搬迁补助费。以宗地户为单位，按每月每户1000元的标准，一次性发放一年的临时安置补助费。

（二）搬迁奖励：以宗地户为单位，在20天内签订征收补偿安置协议书，并于规定时限内自行搬迁完毕，给予一次性搬迁奖励10000元/宗地户；在40天内签订征收补偿安置协议书，并于规定时限内自行搬迁完毕的，给予一次性搬迁奖励5000元/宗地户；逾期不予享受奖励政策。

（三）其他：

1.因拆迁造成停业的，按工商营业执照核准的从业人员，按每人每月500元的标准一次性给予6个月的停业补助。

2.拆迁有产权纠纷的房屋，应实行证据保全，产权纠纷不影响房屋拆迁的实施。

3.县城规划范围内征收房屋补偿原则上采取货币补偿和回建安置两种方式，被征收人只能选择其中一种补偿安置方式。回建安置房按照土地利用总体规划和城市总体规划设计要求，实行统一规划、统一设计、统一建设、统一安置。县城规划区外征收房屋实行货币补偿安置方式。被征收房屋为被征收人唯一住房的，被征收人可以在符合土地利用总体规划和村庄规划的条件下，重新选址建设。

4.征收土地范围内被拆迁的房屋和建（构）筑物经依法补偿后拒不搬迁的，按照法律法规及政策的规定依法拆除。

六、农作物（青苗）及竹、木、林、果树征收补偿标准

（一）被征收宗地块上农作物（青苗）补偿标准。

1.水稻：4000元/亩；

2.甘蔗：4000元/亩；

3.果蔗：6000元/亩；

4.红花草、牧草：1500元/亩；

5.蔬菜：4000元/亩；

6.玉米、黄豆、芝麻、花生、油菜、萝卜、棉花：3000元/亩；

7.桑叶：5000元/亩;

8.鱼塘：5000元/亩；

9.西瓜：4000元/亩；

10.芋头、黑鬼薯、淮山、莲藕、马蹄等：4500元/亩；

11.百合：10000元/亩；

12.牛大力：第一年4000元/亩，第二年13200元/亩，第三年22400元/亩，第四年及以上39600元/亩；

13.吴茱萸：第一年4000元/亩，第二年12000元/亩，第三年15000元/亩，第四年及以上20000元/亩；

14.鸭胆子：第一年2000元/亩，第二年4000元/亩，第三年6000元/亩，第四年及以上9000元/亩；

15.砂仁：第一年3000元/亩，第二年5000元/亩，第三年6000元/亩，第四年及以上10000元/亩。

备注：鱼塘内没有鱼苗的，不予补偿；青苗补偿指征收土地时农作物正处于生长期未能收获，因需要及时让出土地而致使农民造成损失，给予青苗所有者补偿，没有青苗的不给予青苗补偿。标准未列入的特殊品种参照近似品种标准或单独测算。

（二）果树、竹木和地上附着物补偿标准。

依照《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第五十五条第二款规定“林（果、竹）木有条件移栽的，应当组织移栽，付给移栽人工费和苗木损失费，不能移栽的，给予作价补偿”。果树、竹木的补偿标准（详见附件3）。

七、房屋征收补偿标准

（一）主房。

1.砖混结构主房（有证）1200元/平方米；

2.砖混结构主房（无证）600元/平方米；

3.砖木结构主房（有证）900元/平方米；

4.砖木结构主房（无证）400元/平方米。

5.砖混、砖木结构主房地基100元/平方米（占地面积）；已认定为有证主房（住房）建设用地1500元/平方米。

主房（住房）指还在该房屋居住、房屋结构稳固，办理建房手续的房屋。在村集体，实行一户一宅政策，一户只能享有一处宅基地。对需要认定为唯一住房的房屋，需村、镇、县相关部门提供的唯一住房证明材料。

（二）附房。

1.砖混结构500元/平方米；

2.砖木结构300元/平方米（檐高2.2米以上）；

3.无证砖木结构（泥瓦、石棉瓦面）200元/平方米；

4.简易房200元/平方米（檐高2.2米以上）。

注：1.框架钢混结构、混合（砖）结构、砖（石）木结构房屋应达（清水房）标准，即：相应材料建筑，内外墙粉粗砂，安装门、窗，水电到户。具备上述条件按以上标准计补。2.长久居住（一般来说1983年之前建造）的无证祖房（一户一宅）视为有证房屋。

八、地面附着物、建（构）筑物等设施征收补偿标准（详见附件1）

九、房屋室内装修及其他设施征收补偿标准（详见附件2）

十、地上附着物征收丈量方法

（一）按中华人民共和国国土资源行业标准《土地勘测定界规程》（TD/T 1008—2007）对项目红线范围内的地上建（构）筑物进行丈量、绘制草图、登记评估造册。

（二）地上建筑物为房屋的，建筑面积丈量登记按照国家颁发的《房产测量规范》（GB/T17986.2—2000）规定的建筑面积计算规则标准执行。

十一、违法用地、违法建（构）筑物处理

（一）《征地公告》发布后抢种、抢挖、抢建的农作物、林木、鱼塘、水塘、水井、水池、水柜等建（构）筑物一律不予补偿；凡属违章建（构）筑物（抢建抢搭）一律不予补偿。

（二）《征地公告》发布后，在征收红线范围内抢建的建（构）筑物、抢种的作物一律不予补偿。

十二、法律保障和工作要求

（一）青苗、建（构）筑物的争议、纠纷均由所在地乡镇相关部门调处。调处不成，进入法定程序，青苗、建（构）筑物补偿款公证存蓄，任何单位、组织和个人均不得以此为由干扰、阻挠征收工作。

（二）在实施征收土地工作中，当事人有违法行为的，由有关行政机关依法给予处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任；造成经济损失的，同时追究其民事责任。

十三、国家重大项目工程建设征收土地上青苗及附着物补偿另有规定的，从其规定。

本通知未作规定的事项，按国家、自治区法律法规规定执行；本通知与国家、自治区有关法律法规、文件规定不一致的，按国家、自治区法律、法规、文件执行。

十四、本补偿标准自印发之日起生效，柳城政发〔2017〕18号自行终止。

附件：1.地面附着物、建（构）筑物等设施征收补偿标准表

2.房屋拆迁室内装修及其他设施补偿标准表

3.竹、木、林、果树征收补偿标准表

附件1

地面附着物、建（构）筑物等设施征收补偿标准表

附件2

房屋拆迁室内装修及其他设施补偿标准表

附件3

竹、木、林、果树征收补偿标准表

备注：古树名木、特大树种及标准未列入的树种，采取委托中介机构评估或者与产权人进行协商确定。

抄送：县委各部门，各人民团体。

县人大常委会办公室，县政协办公室，县法院，县检察院。

柳城县人民政府办公室             2020年6月29日印发

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